京都市の雨漏り修理・屋根修理は京都やねリフォームへ

屋根の工事を「怪しい」と感じる方は多いと思います。その感覚は、間違っていません。 実際に何が起きているのかを、公的機関が公表している数字で見ておいてください。 知っているだけで、防げるものがほとんどです。

訪問して点検を持ちかける商法が増えています

屋根の点検商法に関する相談は、国民生活センターに2022年度で2,885件寄せられています。 2018年度は923件でしたので、5年で約3倍です。 契約した方の8割超が60歳以上でした。

実際の相談に出てくる言い回しは「近所で行う工事の挨拶に来た」「屋根瓦がずれているため点検してあげる」 「このままだと瓦が飛んでご近所に迷惑がかかる」。 勧誘の型は「訪問・点検」「不安をあおる」「負担軽減をうたう」「複数工事の勧誘」の4つに分類されています。 ★近所への迷惑を持ち出すのが、この商法の特徴です。 自分のためなら断れる人でも、近所に迷惑がかかると言われると断りにくくなります。

国民生活センターは「点検中に屋根を壊された？」という注意喚起も出しています。 点検を装って上がり、そこで損傷を作り、その写真を見せて契約させるという手口です。 一度上がられてしまうと、もともと傷んでいたのか、そのとき壊されたのかを、 あとから証明することができません。だから「点検だけなら」と上げないでください。無料でも、です。 担当をお願いする施工店には、点検の様子を写真付きの報告書でお渡しすることも条件にしています。

出典：国民生活センター 屋根工事の点検商法のトラブルが増えています（2023年10月11日）。 その場でする手順は「屋根が浮いてますよ」と訪問を受けたらにまとめています。

「火災保険を使えば自己負担ゼロ」という勧誘

台風のあとに増える勧誘です。国民生活センターに寄せられた相談は 2019年度で2,684件、2010年度（111件）の約24倍に増えています。 60歳以上の方からの相談が多くを占めています。

報告されているのは、自己負担がないことだけを強調して、支払う費用や違約金の説明が不十分だった、 受け取った保険金が工事費より少なく差額を自己負担することになった、見積もりと違う工事をされた、 うその理由で保険金を請求された（屋根にわざと細工をされた例もある）、 クーリング・オフをさせないようにされた、といった相談です。

国民生活センターは「保険金の請求は、加入者ご自身で」と案内しています。 申請サポート会社に頼まなくても、ご自身で請求できます。 まずはご加入の損害保険会社か代理店に直接ご連絡ください。 当店は、保険の申請にはいっさい関わりません。 代行もサポートもしませんし、保険金からお金をいただくこともありません。

出典：国民生活センター 保険金で住宅修理ができると勧誘する事業者に注意！（2021年9月2日）。 対象になる例・ならない例は雨漏りに火災保険は使える？にまとめています。

相見積りを取っても、比べられないことがあります

屋根の工事には足場が要ります。この足場代を総額に含めている会社と、別途にしている会社が混在しています。 京都市内と全国の7社を調べたところ、足場代の扱いを明記していたのは3社だけでした。

足場代は、屋根工事の総額を大きく動かします。 同じ工事でも、片方は「込み」、もう片方は「別途」で見積りが出てくるので、 金額だけを並べると、安く見えるほうを選んでしまいます。 お見積りを受け取ったら、「足場代は含まれていますか」と一言確認してください。 これだけで、比べられるお見積りになります。

比べ方の詳しい話は屋根は葺き替えとカバー工法どっち？に書いています。

実際にお住まいへ伺って工事をするのは、お住まいのエリアを担当する提携施工店です。 誰が来るのか分からないままでは不安だと思いますので、順番を先に書いておきます。

1. お電話またはフォームで、お困りの状況をお聞かせください

   症状がいつから出ているか、どのあたりから水が落ちてくるか。分かる範囲で構いません。写真があれば、フォームの本文でお知らせください。

2. お住まいのエリアを担当する施工店が、現地を調査します

   ご了承をいただいてから、担当施工店1社にお伝えします。日程はお客様のご都合に合わせます。ご自身で屋根に上る必要はありません。

3. 担当施工店が、お見積りをお出しします

   材料費・足場代・撤去処分費・工事費を分けて記載し、追加費用が発生する条件も一緒に書面でお渡しします。その場で決める必要はありません。お持ち帰りいただき、ご家族と相談してください。

4. ご納得いただけた場合のみ、担当施工店とご契約ください

   工事の請負契約・保証・ご請求は、お客様と担当施工店との間で直接です。当店は契約の当事者にはなりません。お断りいただいても構いませんし、そのあとに当店からご連絡することもありません。

担当施工店にお願いしている条件は、京都やねリフォームの仕組みにまとめています。 運営しているのがどういう人間かは運営者情報をご覧ください。

瓦屋根が多く、傷み方にも特徴があります

京都市の補助制度が対象にしているのは、1981年5月31日以前に着工した木造住宅と、 1950年11月22日以前に着工した京町家です。 この年代の京都の家は瓦屋根が多く、屋根土の上に瓦を並べる「土葺き」で葺かれているものもあります。

瓦は重いので、地震のときに建物を揺らします。 また経年で漆喰が痩せると棟がずれ、そこから入った水が雨漏りの原因になります。 つまり「雨漏りを直したい」と「屋根を軽くしたい」が、同じ工事で済むことがあります。

瓦屋根では、当てはまらない話がいくつかあります

カバー工法は、瓦屋根には施工できません。 平らな屋根材（スレートや金属）の上にかぶせる工法なので、凹凸のある瓦には使えないためです。 「カバー工法のほうが安い」という一般論は、京都に多い瓦屋根の家では、そもそも選択肢に入りません。

瓦屋根に棟板金はありません。 瓦屋根の棟は、瓦と漆喰で仕上げてあります。 ご自宅が瓦屋根なのに「棟板金が浮いている」と言われたなら、その指摘は成り立ちません。

台風や大雨のあとに出る傷み

強風であおられると、棟板金がめくれたり飛んだりすることがあります。 飛んだ板金は鋭い金属板なので、人や車、近隣の建物に当たると大きな被害になります。 瓦も、強風でずれたり飛んだりします。

強風・雹・大雪で壊れた場合は、風災・雹災・雪災として火災保険の対象になることがあります。 その場合は、屋根に手を入れる前に、先にご加入の保険会社へご連絡ください。 補修してしまうと、自然災害による損傷かどうかを判断できなくなることがあります。 濡れているうちに撮った写真が、そのまま記録になります。

京都市の補助金（令和8年度）

京都市の「まちの匠・ぷらす」京町家・木造住宅 耐震・防火改修支援事業は、 土葺きの瓦から桟瓦や金属屋根へ、または桟瓦から金属屋根へ「葺き替える」工事を補助しています。 屋根の軽量化だけを行う場合の上限は、木造住宅で20万円、 京町家で30万円。 補助率は工事費の4/5（上限と比べて少ないほう）です。

条件は3つあり、どれか1つでも外れると使えません。 築年数（上に書いた着工日より前であること）、 工事の中身（下屋を含めた屋根全て。一部だけの葺き替えは対象外）、 そして順番です。 ★契約の締結を含めて、交付決定の通知を受けた日以後でなければ着手できません。 見積りを取るのは構いませんが、契約書に判を押す前に申請してください。

受付は2026年4月13日から2026年12月25日まで （予算がなくなり次第終了）。申請から交付決定までは原則30日以内です。 申請先は京（みやこ）安心すまいセンター（075-744-1631）で、当店は申請を代行しません。 また屋根の軽量化などの簡易耐震改修だけを行う場合、京都市内に本店または主たる事務所を置く事業者を、元請か下請のどちらかに含める必要があります。

2026年9月13日に 京都市の公式ページと交付要綱で確認した内容です。 金額・条件・申請の順番の全文は【2026年】京都市の屋根の補助金｜木造20万円まで・京町家30万円までにまとめています。

急がせるつもりはありません。ただ、待っている間に何が進むのかは知っておいてください。 いつどうなるかは屋根の状態によりますので、「必ずこうなる」という話ではありません。

• 下地（野地板）が腐ります。 屋根材の下で進むので、外からは見えません。下地まで傷むと、 上からかぶせるカバー工法が選べなくなり、葺き替えしか残らないことがあります。 直す範囲が広がるぶん、工事も大きくなります。
• 天井裏の断熱材が水を含みます。 雨が止んでからも、しみ込んだ水があとから落ちてきます。 「雨がやんだのに、まだ落ちてくる」のはこのためです。
• 電気の配線に水が触れることがあります。 天井裏を伝った水が配線に触れると、感電や漏電火災につながります。 濡れている場所の近くにコンセントや照明があれば、 バケツを置くより先に、その部屋のブレーカーを落としてください。
• 棟板金は、浮いたままだと飛びます。 飛んだ板金は鋭い金属板です。人や車、近隣の建物に当たると大きな被害になります。

室内でできる処置は、いますぐご自身でできます。手順は 雨漏りの応急処置と 雨漏り修理は自分でできる？にまとめました。 屋根の上でできる安全な作業はありません。濡れた屋根は滑りますし、 スレートや古い瓦は人が乗ると割れて、割れた場所が次の雨漏りの入口になります。