外壁のひび割れ｜様子を見てよいひびと、早めに見てもらうひびの見分け方

ひびの見方を決めている国の基準は2つあります。

• 住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準（国土交通省の告示）： 新築の家でもめごとになったときに、ひびや傾きから、家を支える部分に欠陥がある可能性を 「低い」「一定程度ある」「高い」の3段階で見るための目安です。
• 既存住宅状況調査方法基準（同じく国土交通省の告示）： 中古の家の売り買いのときなどに、専門の調査員が家の傷み具合を調べる（インスペクション）ときの、調べる項目です。

2つを、外壁と基礎の種類ごとに並べると次のとおりです（木造の家を中心に、言葉はかみくだいています）。

表は横にスクロールできます。

0.3mm・0.5mmは、木造の外壁の基準ではありません

「0.3mm以上のひびは要注意」という説明をよく見かけますが、国の基準で幅の数字が出てくるのは、 基礎などのコンクリートと、鉄筋コンクリートの壁です。 木造の家のモルタルやサイディングの外壁の欄には、幅の数字はありません。 かわりに、ひびが仕上げの下の板や網・防水の紙・柱などの「下地」まで届いているか、 何枚もの仕上げにまたがっているか、浮き・ふくらみ・はがれがあるかで見ます。

基準は「目安」で、ひびだけで欠陥と決まるわけではない

紛争処理の基準は、性能評価を受けた新築の家で、工事が終わってから10年以内に出た不具合のもめごとに使うものです。 基準そのものにも、「可能性が低い」ひびでも欠陥がある場合があり、「可能性が高い」ひびでも欠陥がない場合がある、と書かれています。 ご自身の家のひびを見分ける目安として使い、最後は現地で見てもらってください。

早めに見てもらうひび

次のどれかに当てはまるときは、雨漏りしていなくても、早めに相談してください。

• 基礎（コンクリート）のひびで、幅が0.5mm以上ある
• ひびから、さび色の汁がにじんでいる。中の鉄筋が見えている
• ひびの奥に、下地の板や防水の紙、網のようなものが見える
• 外壁の板を何枚もまたいで、ひびが続いている
• ひびのまわりの壁が浮いている・ふくらんでいる・はがれかけている
• 前の写真と比べて、ひびが長く・太くなっている
• 外のひびと同じ側の部屋の壁にもひびがある。窓や戸の開け閉めが急に重くなった
• 板のつなぎ目や窓まわりのゴム状の詰め物（シーリング）が切れて、すき間が開いている

様子を見てよいひび（記録は続けてください）

• 表面の塗装だけに出ている、髪の毛のように細いひび
• 基礎のひびで、幅が0.3mm未満
• 何か月か比べても、長さも幅も変わらない

様子を見てよいひびでも、外壁の塗り替えを考える時期なら、そのときに一緒に見てもらうと手間が1回で済みます。 板のつなぎ目のシーリングが切れているときは、外壁材の業界団体も「接合部のシーリング材は永久的なものではありません」としています。 コーキング（シーリング）については用語集もご覧ください。

どう直すかは、ひびの幅・深さ・外壁の種類・原因で決まります。次はよくある例です。 実際の直し方は、現地で見て決まります。

1 表面の細いひび

外壁の塗り替えのときに、下地を整える作業の中でひびを埋めてから塗ることが多いひびです。これだけのために、すぐ工事をするとは限りません。

2 幅のあるひび

ひびに沿って補修材を詰め、表面を平らに整えてから塗り直すことがあります。ひびの形や深さで、詰める前の下ごしらえが変わります。

3 板の割れ・欠け

サイディングなど板を張った外壁では、割れた板の補修や、板の張り替え・留め直しになることがあります。

4 つなぎ目のシーリングの切れ

板と板のつなぎ目や窓まわりの詰め物（シーリング）が切れているときは、古いものを取り除いて新しく詰め直すことがあります。

5 家を支える部分が原因のひび

基礎や柱など、家を支える部分の動きが疑われるときは、表面を埋める前に、原因を調べることが先になります。

費用は、直す場所の広さ・2階かどうか（足場が要るか）・塗り替えと一緒にするかで大きく変わるため、目安の金額は載せていません。

直したあとに外壁の色を変えるなら、京都市の風致地区などでは手続きが要ることがあります。 元の色で塗り直すのは修繕として許可が要らない、という例が市の資料にあります。 くわしくは京都市の景観の決まりと屋根工事をご覧ください。

2018年6月18日の大阪府北部の地震では、気象庁の発表で、京都市・亀岡市など京都府内の18の市区町村で震度5強が観測されました。 京都でも、大きな地震のあとに外壁や基礎のひびに気づくことがあります。

• 揺れがおさまってから、地上から基礎と外壁を1周見て、ひびを撮っておく
• 地震の前の写真があれば、同じ場所を比べる（ふだんから撮っておくと、ここで役に立ちます）
• 家の中の壁のひびや、窓・戸の開け閉めの具合も見ておく
• 地震保険に入っているときは、直す前にご加入の保険会社か代理店に連絡する。 日本損害保険協会によると、木造（在来の工法）の家の損害は、軸組・基礎・屋根・外壁に着目して調べます

地震のあとは、「ひびが入っています、すぐ直さないと」と突然訪ねてくる業者にも気をつけてください。 その場で契約せず、写真を撮ってから考えても遅くありません。 断り方は「屋根が浮いてますよ」と訪問を受けたらをご覧ください。

分かる範囲で、次のことを伝えていただくと、どんなひびか見当がつけやすくなります。

• ひびがある場所（外壁か基礎か、家のどの面か、1階か2階か）
• 外壁の種類（塗り壁か、板を張った壁か。分からなければ「分からない」で大丈夫です）
• 測った幅と、定規を当てた写真
• 気づいた時期と、それから長さや幅が変わったか
• 大きな地震や台風のあとに気づいたかどうか
• 家を建てた（買った）年。10年たっていない場合は、その旨
• 室内のしみ・壁のひび・窓や戸の開け閉めの具合

京都やねリフォームにご相談いただくと、お住まいのエリアを担当する施工店が、現地で外壁と基礎のひびを調べ、直し方とお見積りをお出しします。 ご契約・お見積り・保証・ご請求は、担当施工店とお客様との間で直接行います。

• 国土交通省 住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準 （平成12年建設省告示第1653号、最終改正 平成18年国土交通省告示第308号。2026年10月2日確認）
• 国土交通省 既存住宅状況調査方法基準 （平成29年国土交通省告示第82号。2026年10月2日確認）、 同基準の一部改正 （令和6年国土交通省告示第1235号。2026年10月2日確認）
• 国土交通省 住宅の品質確保の促進等に関する法律の概要 （令和4年9月15日。2026年10月2日確認）
• 公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター 住まいるダイヤル 電話相談 （2026年10月2日確認）
• 国民生活センター 思わぬ大けがに！高齢者の脚立・はしごからの転落 （2019年3月28日公表、2024年9月12日更新。2026年10月2日確認）
• 一般社団法人 日本窯業外装材協会 メンテナンスについて （2026年10月2日確認）
• 気象庁 平成30年6月18日07時58分頃の大阪府北部の地震について （報道発表。2026年10月2日確認）
• 日本損害保険協会 地震保険 損害の認定基準について （2026年10月2日確認）
• 景観の決まりの出典は京都市の景観の決まりと屋根工事に載せています。