雨漏りの原因の調べ方｜屋根以外？結露？見分け方と6つの調査方法

調査をする人は、雨漏りが起きている最中を見られるとは限りません。 住んでいる方の記録が、いちばんの手がかりになります。 気づいたときに、次のことをメモしておいてください。

いつ

気づいた日時と、雨が降り始めてからどのくらいで出たか。雨がやんだあとも続いたか。

どんな雨のときか

強い雨か弱い雨か、風が強かったか、どちらから吹いていたか、どのくらい降り続いたか。台風や長雨のときだけ出る、ということもあります。

どこに

何階のどの部屋の、天井か壁か。窓の上か、部屋の角か、真ん中か。

どう出たか

しずくが落ちた、しみが広がった、クロスが浮いた、カビが出た、においがする、など。

毎年くり返すか

去年も同じ季節に、同じ場所に出たか。出る季節がいつも決まっているかどうかは、結露との見分けにも使えます。

写真の撮り方は雨漏りの応急処置の記事にまとめています。 しみは乾くと見えにくくなるので、出ているうちに撮っておくのがおすすめです。

「雨漏り＝屋根」と思われがちですが、雨水の入口は家じゅうにあります。 2階建ての1階の天井や、窓のまわりにしみが出ている場合は、屋根以外から来ている可能性も考えておきたいところです。 入りやすいのは次の6か所です。

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1. 1 外壁のひび・目地

   外壁のひび割れや、板と板のすき間を埋めるコーキングが切れた所から、雨が壁の中に入ります。

2. 2 窓サッシのまわり

   サッシと外壁のすき間のコーキングや、窓の上の水切りの傷みから入り、窓枠や窓の下の壁にしみが出ます。

3. 3 ベランダ・バルコニー

   床の防水の傷みや、排水口に落ち葉やごみがたまって水があふれると、真下の部屋の天井に出ることがあります。

4. 4 換気フード・配管の貫通部

   換気扇のフードや、エアコンの配管が壁を抜ける穴のまわりから入ることがあります。

5. 5 雨どい

   つまって雨水があふれると、軒先や外壁を伝って、思わぬ所から入ることがあります。

6. 6 屋根

   瓦のずれ・割れ、棟、谷どい、板金の浮きなど。屋根材の下の防水シートが傷んでいると、表面がきれいでも漏れます。

水は低いほうへ流れるだけでなく、壁の中や屋根の下地を横に伝うこともあります。 しみの真上に入口があるとは限らないのは、このためです。 見えている場所を市販のコーキングでふさぐと、水の逃げ道をふさいで、かえって原因を見つけにくくすることがあります。

③のベランダから入っていそうなときは、水が入りやすい場所と防水のやり直しの目安をベランダからの雨漏り｜水が入りやすい5か所と、防水のやり直しの目安にまとめています。

コーキングで止まる雨漏りと、止まらない・かえって悪くなる雨漏りの見分け方は、雨漏りは塗装やコーキングで止まる？症状別の見分け方と、業者に聞く4つのことにまとめています。

町家や古い瓦屋根

古い瓦屋根には、瓦の下に土を敷いて瓦を留める 土葺き（どぶき）のものがあります。 棟の漆喰がはがれたり、屋根と屋根が交わる谷の部分（谷どい）の板金が傷んだりすると、 そこから入った水が葺き土にしみ込み、しばらくたってから室内に出てくることがあります。 雨がやんだあとにしみが広がるのは、このためのこともあります。

棟の漆喰のはがれや瓦のずれを地上からどう見るか、症状ごとにどう直すかは、瓦屋根の修理｜ずれ・割れ・漆喰のはがれ、それぞれの直し方にまとめています。

町家は、隣の家と壁や屋根が接していたり、すき間がごく狭かったりします。 隣の家との境目から水が入っている場合、自宅の側だけを見ても原因が分からないことがあります。

家が密集している場所

家どうしが近いと、足場を立てる場所が限られます。散水調査では、かけた水やしぶきが隣の家にかかることもあるため、 調査の前に、お隣へひと声かけておくとトラブルを防げます。

ドローンでの撮影は、家が密集している地域（人口集中地区）の上空では、 航空法により、原則として国土交通大臣の許可が必要です。 ドローンを使う調査を頼むときは、許可を取って飛ばすかどうかを確かめておくと安心です。 長い竿の先にカメラを付けた高所カメラで、屋根を撮影する方法もあります。