雨漏りは塗装やコーキングで止まる？症状別の見分け方と、業者に聞く4つのこと

屋根は、表に見えている屋根材（瓦・スレートなど）だけで雨を防いでいるわけではありません。 屋根材の下には防水シート（ルーフィング）が敷いてあり、 屋根材のすき間から入った水は、このシートの上を伝って軒先から外へ流れていきます。 瓦屋根の施工の手引きにそう書かれていて、スレートの屋根も同じ考え方で作られています。

1. 屋根材（瓦・スレートなど）雨の大部分をはじいて流します。強い雨や風のときには、すき間から下に水が入ることがあります。
2. 防水シート屋根材の下に入った水を止めて、シートの上を伝わせて軒先へ流します。
3. 野地板（のじいた）防水シートと屋根材を支える板です。
4. すき間から入った水の通り道防水シートの上を流れ、軒先から外へ出ます。
5. 塗装塗るのは屋根材の表面だけです。防水シートには届きません。

瓦屋根の業界団体がまとめた設計・施工の指針でも、瓦の下に敷く防水シートは 「二次防水」のためのもので、瓦から水が入った場合は シートの上の水を早く軒先まで流すように、と書かれています。

つまり、室内にしみが出ているときは、屋根材の下の防水シートのところまで水が回っているおそれがあります。 表面を塗ったり、見えるすき間をふさいだりしても、そこには手が届きません。

コーキングは、すき間を埋めてふさぐ材料です。 効くかどうかは、ふさぐ場所が「もともとコーキングで雨を防いでいる場所」かどうかで決まります。

止まる見込みがあるのは、外壁のつなぎ目や窓まわり

外壁の板と板のつなぎ目は、コーキング（シーリング材）で雨を防いでいます。 外壁材の業界団体も、このコーキングと表面の塗装は永久に持つものではない、としています。 ここが切れていて、そこが入口だと確かめられたなら、打ち直すことで止まる見込みがあります。 窓サッシと外壁のすき間も同じです。

止まらない・かえって悪くなるのは、水の出口をふさぐとき

屋根は、入った水を外へ流す作りになっています。スレートの重なり目や、瓦の下から軒先へ水が抜ける所は、 ふさいではいけない場所です。ここをまとめてふさぐと、行き場をなくした水が別の場所へ回ることがあります。

屋根材の割れをふさぐのも、その場しのぎです。しみが出ているなら、下の防水シートまで傷んでいるおそれがあり、 表からふさいでもそこは直りません。

塗装やコーキングを勧められたときは、その場で決めずに、次の4つを聞いてください。 はっきり答えられない場合は、まだ原因が分かっていない状態です。

1. 水はどこから入っていますか？

   「屋根全体が傷んでいるから」ではなく、入口の場所を聞いてください。答えが具体的でなければ、まだ原因が分かっていない状態です。

2. どうやって確かめましたか？

   写真や、水をかけて雨漏りを再現した結果など、見せてもらえるものを聞いてください。見せられた写真がご自宅のものか分からないときは、撮った場所を地上から指してもらってください。

3. 屋根材の下の防水シートは、どうなっていますか？

   雨を最後に止めているのは防水シートです。雨漏りしているのに、防水シートについて何も説明が無い塗装の見積りは、雨漏りの修理になっていないことがあります。

4. （スレート屋根なら）縁切りは、どうしますか？

   塗装で重なり目がふさがらないようにする作業です。やり方は屋根材によって違うので、「する・しない」だけでなく、どのやり方でするかを聞いてください。

突然訪ねてきた業者に勧められている場合は、その場で契約しないでください。 雨漏りが本当にあるかどうかは、あとから確かめられます。訪問を受けたときにすることは、 「屋根が浮いてますよ」と訪問を受けたら｜その場でする5つのことにまとめています。

• 独立行政法人建築研究所 監修、社団法人全日本瓦工事業連盟・全国陶器瓦工業組合連合会・全国厚形スレート組合連合会 発行 『瓦屋根標準設計・施工ガイドライン』（1-3 下葺き材、4-2 桟木の取り付け）。原本の公開URLは確認できていないため、題名だけを載せています
• ケイミュー株式会社 リフレッシュコート（グランネクスト／カラーベスト 周辺部材 リペイント塗料）
• 一般社団法人日本窯業外装材協会 メンテナンスについて