ベランダからの雨漏り｜水が入りやすい5か所と、防水のやり直しの目安

ベランダは、屋根と違って人が歩き、物を置き、水が床にたまりやすい場所です。 国土交通省が公開している、新築住宅の保険のための基準（住宅瑕疵担保責任保険 設計施工基準。以下「保険の基準」）でも、ベランダの床は水が流れるように 1/50 以上の傾きをつけ、次のような所に水止めをするよう決められています。

① 排水口（ドレン）

落ち葉や砂、洗濯物の糸くずがたまって水が流れないと、床に水がたまり、ふだんは水につからない高さまで水が上がります。排水口のまわりは、床の防水と排水の部品がつながる継ぎ目でもあります。

保険の基準でも、排水口の取り付け部分は、防水の層を補強して水止めをするよう決められています。それだけ水が入りやすい所です。

② 床の防水の層（ひび・はがれ）

ベランダの床には、雨水を通さない防水の層があります。ここが割れたり、はがれたりすると、床の下に水が回ります。

FRP防水材工業会の資料では、防水の層の割れ・はがれは「直接漏水に繋がるおそれ」がある不具合とされています。割れは床と壁の角や継ぎ目に、はがれは端の部分に出やすいそうです。

③ 手すり壁の上（笠木）

手すりの壁の上には、雨よけの板（笠木：かさぎ）がかぶせてあります。継ぎ目や、とめている釘・ねじの所から入った水は、壁の中を伝って下の部屋に出ることがあります。

保険の基準では、笠木を釘やねじでとめるときは、防水の層を貫く所に水止めをするよう決められています。

④ 掃き出し窓の下

ベランダに出る大きな窓（掃き出し窓）の下は、床からの高さがあまり取れない所です。床に水がたまると、窓の下から部屋の側に入りやすくなります。

保険の基準では、壁との境目の防水の層を、窓の下では 120mm 以上、ほかの壁では 250mm 以上立ち上げることになっています。窓の下は、ほかより低い決まりです。

⑤ 外壁との境目

ベランダの床と外壁がぶつかる角や、エアコンの配管・照明の配線が壁を抜ける穴のまわりも、すき間ができやすい所です。

外壁のすき間を埋めるゴム状の材料（コーキング）の切れも入口になります（コーキングで止まるかどうかは別の記事にまとめています）。 （雨漏りは塗装やコーキングで止まる？）

室内のどこが濡れたかで、疑う場所の見当をつける

表は横にスクロールできます。

※目安です。雨水は、入った所から離れた所に出てくることがあり、原因が1つとは限りません。 ベランダ以外（外壁・窓・屋根）や結露のこともあります。見分け方は 雨漏りの原因の調べ方にまとめています。

1. 排水口のまわりのごみ・落ち葉を取る

   手の届く範囲で、排水口と、そこへ続く溝のごみや落ち葉を取り除きます。床は、ほうき・デッキブラシ・スポンジなどでこすり、汚れが落ちなければ中性洗剤を使って、よく水で流します。金属のたわしやワイヤーブラシは、防水の層を傷つけるので使わないでください（防水材の業界団体の案内による方法です）。

2. 床・排水口・手すりの上・窓の下を写真に撮る

   ひび、はがれ、ふくらみ、水たまりの跡があれば、近くからと少し離れた所からの両方を撮っておきます。室内のしみも、同じ日に撮ってください。

3. 雨のあとに、水たまりが残る場所を見る

   雨がやんでしばらくたっても水が残っている所は、床の傾きや排水の具合がよくない目安になります。場所と時間をメモしておくと、調べるときの手がかりになります。

4. 物干し台・植木鉢・物置の下にゴムマットを敷く

   重い物や角のある物を直接置くと、防水の層を傷めます。業界団体の案内でも、ゴムマットなどを下に敷くよう呼びかけられています。土を入れた鉢から水が出続けないようにもしてください。

5. 室内に水が落ちているなら、水を受けて家財を動かす

   バケツで受けて、濡れて困るものを離します。手順は応急処置の記事にまとめています。 （雨漏りの応急処置）

しないでください

ふくらんだ所・はがれた所・ぶよぶよする所に乗る

床の下の木が水を吸って傷んでいることがあります。体重をかけると、防水の層がさらに破れたり、床が抜けたりするおそれがあります。

手すりから身を乗り出す・屋根や庇に出る

手すりの外側や、窓の上の庇（ひさし）、1階の屋根に出るのは危険です。濡れた防水の層はとても滑ります。

ひびにテープや補修材を重ねて、そのままにする

一時しのぎにはなっても、どこから入っていたかが分かりにくくなります。補修材を使うなら、あとで調べる人に「どこに何を塗ったか」を伝えてください。 （雨漏り修理は自分でできる？）

排水口に水を勢いよく流し込む

つまりがある状態で大量の水を流すと、あふれた水が窓の下や壁の境目から入ることがあります。ごみを取るのは手でできる範囲にしてください。

持ち家（戸建て）なら

ベランダの床の防水なら防水工事店、窓や外壁との境目もあやしいなら工務店やリフォーム会社が目安です。 どこから入っているか分からないときは、原因を調べてから直してくれるところを選んでください。 依頼先ごとの違いは雨漏り修理はどこに頼む？にまとめています。

マンションなら、まず管理会社か管理組合

マンションのベランダ（バルコニー）は、多くの場合、建物みんなの「共用部分」で、そこに住む人が使う権利を持っている形です。 国のマンション標準管理規約では、次のように分けています。

• 掃除など、ふだんの使い方に伴うお手入れ：そこに住む人（使う権利を持つ人）が行う
• 年数がたって傷んだ所の直し（計画修繕）：管理組合が行う

実際の決まりは、建物ごとの管理規約によります。下の階に水が出ているときも、ご自身で業者を呼ぶ前に、 管理会社か管理組合に連絡してください（修理を頼む前に、まず確かめる3つ）。 国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインでは、バルコニーの床の防水の修繕の周期を 12〜15年の例で示しています。

賃貸なら、大家さんか管理会社

借りている家なら、ご自身で業者を呼ぶ前に、大家さんか管理会社に連絡してください。 排水口の掃除のような、ふだんのお手入れは続けておきましょう。

火災保険について

台風などの自然災害で傷んで雨漏りした場合は、火災保険の対象になることがあります。 年数がたって防水が傷んだ（経年劣化）場合は対象外です。 「保険で直せます」と訪ねてくる業者には気をつけてください。 くわしくは雨漏りに火災保険は使える？をご覧ください。

分かる範囲で、次のことを伝えていただくと、原因の見当がつけやすくなります。

• 濡れている部屋（何階のどの部屋か）と、その上や外側がベランダのどのあたりか
• 雨漏りに気づいた日と、そのころの天気（強い雨・横なぐりの雨・台風のあとか）
• ベランダの床・排水口・手すりの上・窓の下の写真と、室内のしみの写真
• 建物のおおよその築年数と、ベランダの防水を前にやり直した時期（分かれば）
• 排水口を掃除したら変わったかどうか

京都やねリフォームにご相談いただくと、お住まいのエリアを担当する施工店が、現地で原因を調べ、お見積りをお出しします。 担当する施工店は1社だけです。 ご契約・お見積り・保証・ご請求は、担当施工店とお客様との間で直接行います。

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