AREA
福知山市対応の雨漏り修理・屋根修理
福知山市にお住まいで、雨漏りや屋根の傷みにお困りの方へ。
天井のしみ、棟板金（屋根のてっぺんの金属の板）の浮き、瓦のずれ、台風や大雨のあとの屋根の傷み。 福知山市のご相談をお受けしています。ご連絡いただくと、福知山市を担当する施工店が伺い、 現地調査・お見積り・工事を行います。現地調査・お見積りは無料で、その場でのご契約を求めることもありません。
福知山市には市全域を対象にした景観の決まりがあり、福知山城のまわりの城下町の地区では、屋根の葺き替えも届出の対象です。 市の計画では、木造の住宅の耐震化が遅れているとされています。 屋根を直す前に確かめたい補助の条件、景観の届出、空き家向けの補助を、市の計画書と要綱をもとにまとめました。
福知山城から見た福知山市の中心部（地域の風景です）
写真：Vanquish0 （CC BY-SA 4.0）。 画像の一部を切り出し、縮小して掲載しています。この画像は同じライセンス（CC BY-SA 4.0）で公開しています。
現地調査・お見積り無料 ／ お見積り後のキャンセル0円 ／ お住まいのエリアを担当する施工店が伺います
現地調査・お見積りを無料にすることと、お見積り後にお断りいただいた場合のキャンセル料を0円にすることは、担当をお願いする施工店への条件です。
担当をお願いする施工店には、次の5つを条件にしています
- 現地調査・お見積り無料
- お見積り後のキャンセル0円
- 追加費用が出る条件を、お見積りと一緒に書面でお渡し
- 工事後の点検2回（無料）
- 施工した箇所から同じ不具合が再発した場合の無償対応
福知山市で屋根のことでお困りでしたら、まずはお電話ください。大雨のあとに天井のしみに気づいた方も、どこから入っているかを一緒に確かめます。
070−8456−4032受付時間 平日・土日祝 10:00〜19:00
時間外はフォームから承ります。翌日の朝一番にご連絡します。
24時間受付のフォームで相談するCONCERNS
福知山市でよくある屋根の悩み
福知山市は由良川の流域にあり、台風や大雨による水害の記録が残る地域です。 平成25年（2013年）の台風第18号では、福知山観測所で観測史上最大となる2日雨量335mmを記録し、 由良川沿いの4市（福知山市・舞鶴市・綾部市・宮津市）で浸水家屋約1,600戸の被害が出ました。 平成16年（2004年）の台風第23号でも、福知山市内で浸水家屋約3,800戸の被害が記録されています。
これは屋根そのものの被害の記録ではありませんが、福知山市が強い台風や集中豪雨に見舞われやすい 地域であることを示しています。台風の前後は、屋根に上らず地上から見える範囲で 異変がないか確認してください。強風で棟板金がめくれたり瓦がずれたりする仕組みは 棟板金とは？浮く3つの原因と、地上から確かめる方法にまとめています。
出典：京都府「 平成25年台風第18号災害等の経験から」、国土交通省近畿地方整備局 福知山河川国道事務所「 由良川の水災害と対策」。
SUBSIDY
福知山市で使える屋根の補助金
福知山市には、古い木造住宅を地震に強くする工事の補助があります。 屋根に関係するのは「簡易改修」（家全体ではなく、屋根などを部分的に直して地震に強くする工事）です。 家全体を基準まで強くする本格改修は、上限115万円です。
- 対象の家：1981年5月31日以前に工事を始めて建った木造住宅で、家が密集した区域（1haに30戸以上）か、市の耐震改修促進計画で決めた区域にある家が対象です。耐震診断で「評点1.0未満」と出たことも条件です。
- 屋根の工事：市の案内資料に「簡易改修（屋根の軽量化等）」と書かれています。
- いくら：上限40万円。かかった費用の5分の4以内です。
- いつまで：令和8年度の受付は2026年7月1日から2026年11月30日まで。
- 募集の数：2戸（先着順。募集戸数に達し次第終了）。7月1日に申し込みが枠を超えた場合は、7月2日以降の受付を終えるとされています。いま受け付けているかは、申し込む前に市へ確かめてください。
- いつ申し込む：設計や工事の契約を結ぶ前に申請します（交付要綱 第5条）。見積りを取るのは構いませんが、契約の前に申請してください。
- 完了の期限：2027年2月末までに完成・書類提出（案内資料）。
- 申請先：福知山市 建築住宅課（0773-24-7058）。当店は申請を代行しません。
重い瓦屋根を軽い屋根に葺き替えると、地震のときの揺れの負担が減ります。福知山市の案内資料は、簡易改修の例に屋根の軽量化を挙げています（条件は上の一覧のとおり）。
京都府にも耐震改修の補助がありますが、府に直接申し込むものではありません。 福知山市にお住まいなら、上の福知山市の制度が申し込み先です。 京都市にお住まいの場合の金額・条件は【2026年】京都市の屋根の補助金｜木造20万円まで・京町家30万円までにまとめています。
出典：福知山市公式「令和8年度 木造住宅の耐震に係る事業のご案内」（2026年9月20日確認）／ 福知山市木造住宅耐震改修等事業費補助金交付要綱（第3条・第5条、2026年9月22日確認）／ 京都府「木造住宅耐震改修等事業費補助について」。
HOUSING
福知山市の住まいの特徴（公的な資料から）
- 市の計画では、市内の住宅31,560戸のうち22,560戸が木造で、そのうち9,330戸が1980年以前に建った家です（2013年の国の統計から）。
- 地震に耐えられる住宅の割合は約69.7%で、木造の住宅に限ると61.5%。木造の家の耐震化が遅れている、と市は書いています。
市の中の木造の家のうち、4割ほどが1980年以前に建った家です。屋根を軽くする工事は、地震に備える方法の一つです。城下町の地区では、瓦屋根を基本にする決まりとの兼ね合いも見ながら、屋根材を選びます。
出典：福知山市建築物耐震改修促進計画（平成29年4月）p.7 ／福知山市建築物耐震改修促進計画（平成29年4月）p.7 （2026年9月22日確認）。
LANDSCAPE
福知山市で屋根を直すときの景観の決まり
福知山市には、市全域を対象にした市独自の景観の決まり（福知山市景観計画）があります。ふつうの住宅で届出が要るかどうかは、地区によって大きく違います。
- 福知山城のまわりの「城下町まちなみ景観重点地区」では、原則として、屋根の葺き替えなど外観を変える工事はすべて届出の対象です。屋根は傾きのある瓦屋根が原則で、色は暗め・鮮やかすぎない色と決まっています（釉薬を使わない和瓦や銅板はこの限りではありません）。
- それ以外の地区（自然景観保全ゾーン・市街地ゾーン）で届出が要るのは、建築面積が500㎡を超えるなどの大きな建物だけです。ふつうの住宅の葺き替えなら、届出はいりません。
ご自宅がどの地区に入るかは、福知山市 都市・交通課（0773-24-7051）で確かめられます。 届出や許可が要る場合は、工事の前に担当施工店と一緒に確かめます。
出典：京都府「府内市町村の景観計画策定状況」 ／福知山市景観計画 p.14・p.16 （2026年9月22日確認）。 京都市の景観の決まりは京都市の景観の決まりと屋根工事にまとめています（福知山市には当てはまりません）。
SUBSIDIES
福知山市の、ほかの補助金は屋根に使える？
- 「農山村地域空き家改修費補助金」は、空き家バンクに登録された空き家（市街化区域の外）を買う・借りる人向けで、対象の工事に「屋根の改修」がはっきり入っています。費用の2分の1で、上限は移り住む人なら80万円、ほかは40万円。工事は市内の業者に限られます。
出典：福知山市農山村地域空き家改修費補助金交付要綱（別表1・別表2） （2026年9月22日確認）。補助は年度で変わります。申し込む前に市の担当課で確かめてください。当店は申請を代行しません。
福知山市の耐震改修の補助を、京都府内のほかの市町と比べたい方は 京都府21市町の屋根の補助金の比較をご覧ください。
担当をお願いする施工店には、次の5つを条件にしています
- 現地調査・お見積り無料
- お見積り後のキャンセル0円
- 追加費用が出る条件を、お見積りと一緒に書面でお渡し
- 工事後の点検2回（無料）
- 施工した箇所から同じ不具合が再発した場合の無償対応
空き家を買って住むつもりの方も、実家の屋根が気になる方も、まずはお電話ください。補助が使えそうかも、あわせてお聞きします。
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24時間受付のフォームで相談するSERVICE
ご相談いただける工事
福知山市では、台風や大雨のあとに雨じみに気づき、原因がはっきりしないまま困ることがあります。 「屋根が浮いている」と突然訪ねてくる業者にも気をつけてください。 雨漏りの修理、屋根の葺き替え（古い屋根をはがして新しくする工事）、カバー工法（今の屋根の上に新しい屋根をかぶせる工事）、 屋根の点検まで、何の工事が要るか分からない段階でもご相談いただけます。
PRICE
参考価格（30坪前後の住宅・足場代込みの総額・税込）
京都で他社が公開している価格をもとにした目安です（30坪前後の住宅・屋根面積60〜80㎡・足場代込みの総額・税込、2026年9月時点の公開情報より）。当店や担当施工店の価格表ではありません。実際の金額は、現地調査のあとに担当施工店が書面でお出しします。
| 工法 | 参考価格 |
|---|---|
| カバー工法 | 80万〜150万円 |
| 葺き替え | 120万〜200万円 |
面積・勾配・下地の傷み具合・足場の条件で金額は変わります。 費用の考え方や、お見積りを比べるときに確かめる点はトップページの「費用の考え方」にまとめています。
FLOW
京都やねリフォームにご相談いただいたあとの流れ
- ご相談 電話・フォームで受付
- 現地調査 担当施工店が実施
- お見積り 担当施工店が提出
- ご契約 担当施工店と直接
- お電話またはフォームで、お困りの状況をお聞かせください
症状がいつから出ているか、どのあたりから水が落ちてくるか。分かる範囲で構いません。写真があれば、フォームの本文でお知らせください。
- お住まいのエリアを担当する施工店が、現地を調査します
ご了承をいただいてから、担当施工店1社にお伝えします。日程はお客様のご都合に合わせます。ご自身で屋根に上る必要はありません。
- 担当施工店が、お見積りをお出しします
材料費・足場代・撤去処分費・工事費を分けて記載し、追加費用が発生する条件も一緒に書面でお渡しします。その場で決める必要はありません。お持ち帰りいただき、ご家族と相談してください。
- ご納得いただけた場合のみ、担当施工店とご契約ください
工事の請負契約・保証・ご請求は、お客様と担当施工店との間で直接です。当店は契約の当事者にはなりません。お断りいただいても構いませんし、そのあとに当店からご連絡することもありません。
担当施工店にお願いしている条件は京都やねリフォームの仕組みにまとめています。
城下町の地区の決まりに合わせた屋根材・色のご相談も含めて、正確な金額は現地を見てからお出しします。追加費用が出る条件も、お見積りと一緒に書面でお渡しします。
070−8456−4032受付時間 平日・土日祝 10:00〜19:00
時間外はフォームから承ります。翌日の朝一番にご連絡します。
24時間受付のフォームで相談するFAQ
よくいただくご質問
- 福知山市にも来てもらえますか？
- はい。福知山市全域のご相談をお受けしています。城下町の中心部も、三和・夜久野・大江の地域も同じです。お住まいのエリアを担当する施工店が、現地調査・お見積り・工事を行います。
- 台風のあとに屋根を確認してほしいのですが
- 強風で棟板金がめくれたり、瓦がずれたりすることがあります。屋根には上がらず、地上から見える範囲を確認したうえで、まずはお電話ください。
- 現地調査やお見積りに費用はかかりますか？
- かかりません。現地調査・お見積りを無料にすること、お見積り後にお断りいただいた場合のキャンセル料を0円にすることは、担当をお願いする施工店への条件です。
- 費用はどれくらいかかりますか？
- 参考価格として、カバー工法は80万〜150万円、葺き替えは120万〜200万円です（30坪前後の住宅・足場代込みの総額・税込、京都で他社が公開している価格をもとにした目安）。正確な金額は、現地調査のあとに担当施工店が書面でお出しします。
- 福知山市の耐震改修の補助金は使えますか？
- 条件が合えば使えます。1981年5月31日以前に工事を始めて建った木造住宅で、家が密集した区域（1haに30戸以上）か、市の耐震改修促進計画で決めた区域にある家が対象です。耐震診断で「評点1.0未満」と出たことも条件です。屋根の軽量化などの簡易改修は上限40万円（費用の5分の4）です。令和8年度の受付は2026年7月1日から2026年11月30日まで、募集は2戸（先着順。募集戸数に達し次第終了）。設計や工事の契約を結ぶ前に申請します（交付要綱 第5条）。申請先は福知山市 建築住宅課（0773-24-7058）で、当店は代行しません。
- 城下町の古い町並みで屋根を葺き替えるとき、届出はいりますか？
- 福知山城のまわりの「城下町まちなみ景観重点地区」では、原則として、屋根の葺き替えなど外観を変える工事はすべて届出の対象です。屋根は傾きのある瓦屋根が原則で、色は暗め・鮮やかすぎない色と決まっています（釉薬を使わない和瓦や銅板はこの限りではありません）。相談先は福知山市 都市・交通課（0773-24-7051）です。
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対応エリア
福知山市全域のご相談をお受けしています。福知山城のまわりの町なかも、由良川沿いの住宅地も、 三和・夜久野・大江の山あいの集落も、同じようにすぐにご案内します。 京都府内のほかの市町のご案内は 対応エリア一覧をご覧ください。
お電話は平日・土日祝 10:00〜19:00に承ります。 時間外はフォームから承ります。翌日の朝一番にご連絡します。 お問い合わせフォームは24時間受け付けています。
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福知山市で屋根のことで迷っていることがありましたら、お電話ください。台風が来る前に見ておくべきか、というご質問だけでも構いません。
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